Atualmente, o Financiamento Imobiliário é um dos caminhos mais utilizados para quem quer realizar o sonho da casa própria. Porém, você já ouviu falar do Consórcio de Imóveis?
Embora seja uma opção muito antiga no Brasil, vem ganhando destaque atualmente, pois os juros sobre financiamento estão muito elevados.
A seguir, você vai conhecer um pouco do Consórcio de Imóveis e claro, quais são as principais vantagens desse método para conquistar a sua casa própria. Vamos lá!
Como funciona o Consórcio de Imóveis?
Mas afinal, o que é Consórcio de Imóveis? Assim como outros consórcios, o Consórcio de Imóveis nada mais é que um grupo de investimento.
Por meio de parcelas mensais, não só você, mas várias pessoas pagam um fundo (consórcio) e esse pagamento mensal é o responsável por comprar os imóveis.
Ao longo desse processo, existem sorteios realizados onde o felizardo recebe um cartão de crédito no valor pré-definido em consórcio para comprar o seu imóvel.
Ou seja, você fez um Consórcio de Imóveis no valor de R$800 mil e foi sorteado, mesmo sem terminar de pagar as mensalidades você recebe um cartão de crédito com este valor para comprar o seu imóvel.
E o que acontece se eu não tiver sorte? Bom, se você não ganhar nenhum sorteio, você também vai receber o cartão de crédito, porém, só após concluir o pagamento das parcelas.
Em outras palavras, o Consórcio de Imóveis é sensacional para quem for sorteado com antecedência. Entretanto, se este não for o seu caso, vai ter que esperar anos para realizar o sonho da sua casa própria.
Principais Riscos do Consórcio de Imóveis
Quais são os riscos do Consórcio de Imóveis? Embora muitas pessoas não saibam, existem taxas durante todo o processo do consórcio que são deduzidas nas mensalidades.
Atualmente, em grande parte dos consórcios, esta taxa pode chegar a 20% do valor total do imóvel.
Sendo assim, além de correr o risco de ter que esperar anos para conseguir a tão sonhada casa própria, ainda tem a taxa que pode tornar o processo menos vantajoso.
Neste caso, é importante analisar os juros do financiamento e o benefício do mesmo. Pois, mesmo que o financiamento tenha juros elevados, o dinheiro cai no mesmo dia na sua conta.
Vantagens do consórcio de imóveis
Mas calma! Não existem apenas riscos no Consórcio de Imóveis, existem muitas vantagens também. Veja a seguir:
1. Juros Não é um Problema
Como mencionado anteriormente, o Consórcio de Imóveis não possui juros, mas sim taxas. Sendo assim, se você levar mais de 5 anos para pagar o seu imóvel, pagará um juro extremamente elevado, cerca de 9% ao ano.
No caso do Consórcio de Imóveis a taxa é fixa, sendo assim, os 20% que você pagará de taxa (em média) vale para todos os anos do consórcio.
2. Livre de entrada
Em segundo lugar, outra vantagem é que o consórcio não exige nenhum tipo de entrada. Sendo assim, se no contrato estiver estabelecido que você pagará R$1000,00 por mês, esse valor é fixo para todo o processo.
Porém, no financiamento imobiliário esse valor de entrada é praticamente obrigatório em todos os financiamentos.
3. Sem burocracia
Para quem já fez um financiamento sabe como é difícil ser aprovado em uma análise de crédito, ainda mais para comprar um imóvel.
No caso do Consórcio de Imóveis, isso não é necessário, além de não ser necessário a comprovação de renda.
4. Prazo de Pagamento
Hoje em dia, o prazo de pagamento de um financiamento pode chegar a 35 anos. Uma forma da instituição financeira conseguir cobrar a maior quantidade de juros sobre você. Em muitos casos, um apartamento que vale R$500 mil acaba saindo pelo dobro do preço.
Já no Consórcio de Imóveis o prazo limite de pagamento é de 16 anos, o que permite menos dor de cabeça ao longo dos anos.
Mas a mensalidade é maior? Depende! Por conta do tempo e da quantidade de juros, muitas vezes o valor da mensalidade do consórcio de 16 anos é menor do que do financiamento em 35 anos.
5. Poder de Negociação
Por fim, além do sorteio, existe outra forma de você conseguir realizar o sonho da casa própria antes do esperado. Como? Fazendo lances!
Vamos dizer que você oferece 50% de lance para o consórcio. Neste caso, se nenhum consorciado cobrir o seu lance, você automaticamente ganha o “Leilão” e consegue o cartão de crédito com o valor total do consórcio.
https://noticias-web.online/noticias/as-vantagens-do-consorcio-de-imoveis-e-como-funciona/